對于別墅改造擴建方案而言，以簡單、安全、可靠、經濟、合理為原則進行衡量。當然，無論是局部改造還是別墅整體改造，都要注意加固的合理性和可行性。

　　一、別墅改造擴建范圍

　　(1)地下室:局部內墻、局部梁、拆除底板；基坑開挖到建筑標高后，增加地梁和底板。

　　(2)第一層：樓板拆除、墻面、窗戶等。添加現澆樓板、墻、柱等。

　　(3)第二層：拆除部分墻面。在露臺處增加地板、墻面、房頂等。

　　(4)拆除每層墻體內的電氣及給排水管道。

　　二、施工管理目標

　　1、質量目標:保證合格的工程。

　　2、進展目標:承諾在業主規定的時間內完成裝修并通過驗收。

　　3、安全生產目標:避免任何形式的傷害事故。

　　4、文明建設目標

　　(1)現場標準化管理。

　　(2)別墅區結合實際情況布置，材料堆放整齊，不影響車輛通行。

　　5、技術文檔管理目標

　　(1)使技術文檔真實、有效、與工程同步。

　　(2)嚴格遵守《建設工程文件歸檔整理規范》的有關規定。

　　三、施工條件及施工特點

　　1、工程環境：本項目位于別墅區中部，以控制噪音和粉塵，不影響周圍環境。

　　2、質量標準：符合我國及行業現行質量驗收標準，符合設計圖紙和施工驗收規范要求。

　　3、根據業主提供的節點計量和使用施工用電和用水。

　　4、本項目位于別墅區，所需材料和設備可通過小型車輛運至現場。

　　5、別墅區的室外路面和綠化已經完善，所有材料必須分批進入。堆放材料的道路必須鋪一層大木板或好的塑料地毯，并仔細處理，以保持別墅區的清潔。

　　6、多種工作根據工作內容分為兩個工作流程。需要交叉施工和交叉施工。在施工過程中，交叉施工較多，上下工序必須配合。同時，應保護別墅區域的成品。

　　四、施工人員及設備組織

　　1、我公司將在施工現場設立項目經理部，選擇綜合技術、強大的技術力量豐富了項目管理部門和生產團隊，完善了項目管理組織，完善了制度，明確了職責和權限，實現了項目建設的全過程、科學管理的各個方面。落實責任制，落實工程工期、安全、成本、全面負責文明施工，有計劃地組織施工，保質保量、工期、安全實現目標要求。

　　2、選擇具有專業資質的施工企業進入施工現場。拆遷施工人員必須經行業主管部門指定的培訓機構培訓，取得相關資質證書后方可施工。同時，對進入現場的施工人員進行安全技術教育。特種作業人員證書齊全。進入現場的人員必須佩戴安全帽、標準化著裝和必要的勞動防護用品，并在高空作業時注意安全。

　　3、根據現場工程的施工經驗和具體規模。

　　4、根據現場規模和人員配置，擬配置以下機械設備:1臺手提沖擊鉆(鼓風機)、一臺混凝土切割機和兩臺氣割機。一臺挖掘機。

　  五、施工標準

　　1、在施工過程中，原建筑部分的前提不得損壞、如果需要更換框架柱等受力構件，必須經原結構設計單位批準，加固后方可施工，確保結構安全。本工程加固、有資質的單位建設化學鋼筋和錨栓工程。

　　2、拆除改造前，根據設計圖紙對原有預埋水電管件進行系統檢查，改造前完成管道拆除。

　　3、根據圖紙和設計標準進行室內標高，在已建房間彈出1000線，控制室內高度(地板、吊頂標高、安裝)，確保室內凈高和凈空尺寸。所有墻體均應嚴格按照設計要求施工。

　　4、在實施前，應仔細觀察原建筑。施工過程中如發現與實際情況不符，應及時通知設計單位進行研究處理。

　　5、在改造施工過程中，建筑外墻應定期施工、基坑開挖等重點部位、監測開挖振動等不利條件。如有房屋沉降不均、外墻出現裂縫，應及時停止施工，并及時通知設計單位進行研究處理。

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