要想進行建筑物的建造，就先建設好地基。于是地基的好壞便決定了未來在此基礎上的建筑好壞程度。很多人在建筑加固時，只針對了建筑本體進行加固，而忽略了地基加固這一問題。地基的好壞確定了上層建筑，于是進行地基加固對地基的作用也非常重要。

1、降低地基基礎土的壓縮性

地基基礎土的壓縮性表現在房屋建筑的沉降和差異沉降大；由于有填土或房屋建筑荷載，使地基基礎產生固結沉降；作用于房屋建筑基礎的負摩擦力引起房屋建筑的沉降；大范圍地基基礎的沉降和不均勻沉降；基坑開挖引起鄰近地面沉降；由于降水地基基礎產生固結沉降。地基基礎的壓縮性反映在地基基礎土的壓縮模量指標的大小。因此，需要采取措施以提升地基基礎土的壓縮模量，借以減少地基基礎的沉降或不均勻沉降。

2、改善特殊土的不良地基基礎特性

主要是消除或減少黃土的濕陷性和膨脹土的脹縮性等。

3、改善地基基礎土的透水特性

地基基礎土的透水性表現在堤壩等基礎產生的地基基礎滲漏；基坑開挖工程中，因土層內夾薄層粉砂或粉土而產生流砂和管涌。以上都是在地下水的運動中所出現的問題。為此，必須采取措施使地基基礎土降低透水性或減少其水壓力。

4、提升地基基礎土的抗剪切強度

地基基礎的剪切破壞表現在：房屋建筑的地基承載力不夠；由于側向土壓力及偏心荷載的作用使結構物失穩；由于填土或房屋建筑荷載，使鄰近的地基基礎隆起；土方開挖時邊坡失穩；基坑開挖時坑底隆起。地基基礎的剪切破壞是由于在地基基礎土的抗剪強度不夠，為以防上述情況的出現，就需要采用一定加固措施以增加地基基礎土的抗剪強度。

5、改善地基基礎土的動力特性

地基基礎土的動力特性表現在地震時飽和松散粉細砂(包括部分粉土)將產生液化；由于交通荷載或打樁等原因，使鄰近地基基礎產生振動下沉。為此，需要采取措施防止地基基礎液化，并改善其振動特性以提升地基基礎的抗震性能。

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