危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全”，也就是指承重構件已經(jīng)達到危險構件，結構已經(jīng)喪失了穩(wěn)定性和承載能力，隨時都可能會倒塌，是不能夠入駐人的房子，這樣的就是危險房屋，也被稱作危房。

危房鑒定分為局部危房（C級危房）和整棟危房（D級危房）

（1）局部危房（C級危房）是指隨時有局部倒塌可能的房屋；

（2）整幢危房（D級危房）是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。

一、危房鑒定單位分類

一般來說危房安全鑒定都是以幢為鑒定單位，如果是局部鑒定可以按建筑面積平方米為計量單位。

（1）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)

（2）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；。

二、危房鑒定依據(jù)

危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

房屋安全鑒定在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

（1）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

（2）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

三、危房的構成因素

在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（1）有損結構的人為因素；

（2）設計安全度的取值；

（3）結構老化的程度；

（4）周圍環(huán)境的影響；

（5）危險的發(fā)展趨勢。

樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；不均勻沉降導致樓體傾斜；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

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